作（zuò）為一（yī）個項目經理、項目技術負責人，各種施工（gōng）、技術（shù）、專業問題（tí）都要他來處理完成。根據建（jiàn）設工程項目的建設周期，今天總結（jié）了他們的工作特點，羅列出以下相關（guān）的工作知識內容，供大家（jiā）參考、學習：

做什麽？怎麽做？

1、 清楚一個項（xiàng）目的工作量有多少。

2、了解一個項目中每一個組成部分的工作難度是怎麽樣的。

3、對項目中每一個組成部分、需要多（duō）少時間來完成，心中（zhōng）要有數。

4、熟悉同伴們的工（gōng）作特（tè）點和強項所在，有針對性的分派任務。

5、一定要（yào）分工明確，讓每一個人清楚知（zhī）道自己要完成（chéng）哪些內容。這樣大家就有了 具體的責任感。外來的壓力總是讓人不舒（shū）服的，隻有自己知道使（shǐ）勁才能把工作幹好。

6、分（fèn）派工作不能出（chū）現灰色地帶。灰色地帶就等於空白地帶（dài），將來是肯定沒有人做的。

7、嚴格控製（zhì）時間節點，最好具體到每一項工作，每一個人。沒有人（rén）希望最後兩天通宵加班，累得半死不活， 所以前期一定要控製，嚴格控製！

8、到什麽階段就要完成什麽工作。一旦錯過了（le），沒有完成（chéng）的工作就會被放大（dà）。

9、找（zhǎo）一個參照樣（yàng）本，給大家一個感性的質量標準底線：隻能比這個好，這是原則。

10、經常跟大家一起設想更美好的（de）前景，比如完活（huó）可以放假或中標多發獎金。這可（kě）以有效的放鬆心情，並在不知不覺中提高工作質量。

11、把（bǎ）工作進度和階段性成果第一時間向領導匯報，請示意見，少做無用功。所謂 一鼓作氣，再而（ér）衰，三而竭。無用功最影響（xiǎng）戰鬥力和 工（gōng）作狀態。

12、悶頭幹，大傻蛋。

13、讓領導知道大家都在（zài）幹什（shí）麽。

14、讓大家知道領導知道大家（jiā）都在幹什麽。

15、肯定同伴的工作成績，讓他們知道你對他們（men）有（yǒu）信（xìn）心。

16、放手讓同伴做工作。事必親躬不是好領導。人至察（chá）則無從。

17、同伴做得好（hǎo）的時候，不能吝嗇讚美之詞。

18、提出不同意（yì）見的時候（hòu），多用商量的語氣。

19、經常把領導的表揚轉述給同（tóng）伴。轉述的表揚最容（róng）易鼓舞士氣，哪怕有一些是編的。

20、必要（yào）的（de）話把（bǎ）領導的（de）批評轉述給同伴。當有一些不負責任的做（zuò）法（fǎ）自己（jǐ）不能容忍又不方便直說的時候，可以利用“大（dà）官”來壓一壓，但這種做法要慎重（chóng），讓人不舒服的話最多（duō）說一次。

21、同伴之（zhī）間要坦誠相待，少用陰謀詭計。穿幫一（yī）次你就（jiù）廢了。

22、同伴遇到困難要及時提供幫助。小麻煩拖得久了就會變成大麻煩。

23、不要因為（wéi）事情太（tài）小就不屑於一幫，小忙幫得多了就成了大忙。

24、細節見真情（qíng）。事實上日常（cháng）工作中本來就沒什麽大事。

25、跟同伴（bàn）一起加（jiā）班。哪怕你什麽都不做，但盡量跟他們在一起。有一個主心（xīn）骨陪著（zhe），比一個人（rén）加班感覺好很多。加班（bān）時遇到問題，最希 望第一時間得到解決。

26、加班吃飯主動（dòng）買單。

27、盡可能多地把自己的煙分給大家抽。

28、不該省（shěng）的錢不要省。

29、當著領導和（hé）甲方的麵表（biǎo）揚同伴，讓他們覺（jiào）得很有麵子。

30、當著效果（guǒ）圖公司（sī）、模型公司和平麵公司的（de）麵表（biǎo）揚同伴，幫助他們樹立（lì）威信。

31、該要替同伴出麵的時候要（yào）毫不猶豫地站出來，不能讓他們對你失望。

32、少給領導找麻煩（fán）。

33、盡可能的報喜不報（bào）憂，瞞上不瞞下。領導們都不喜歡聽到為難的話。實在有解決不了的難題，不能把困（kùn）難原封不（bú）動的轉交給（gěi）領導，至（zhì）少提出幾個解決方案給他選擇。

34、作決策的時候要（yào）肯定（dìng）。你對自己有信心，別人才能對（duì）你有信心。

35、該作主的時候要當機（jī）立斷（duàn）。不能沒有權威，也（yě）不能亂用權威。

36、不該作（zuò）主的時候不能盲目拍板。多請示一句總不會有錯，即（jí）使出了問題（tí）也會有人幫你善後。否則真的會吃不了兜著走。

37、效果圖公司、模型公司和平麵（miàn）公司做得好的時候，要毫不猶豫地給與（yǔ）表揚，要讓他們心情愉快（kuài）的為你工作。

38、該要（yào）拉（lā）下臉的時候要狠得下心。說（shuō）話要有分量，哪怕損一點，不然他們會瞧不起你，以（yǐ）為你好欺負。

39、打一巴（bā）掌別忘了再（zài）給個甜棗。適當給（gěi）點（diǎn）壓（yā）力往（wǎng）往能出（chū）好活，但不能讓人帶著情緒為你工作。

40、表揚人的時（shí）候要誠懇，好（hǎo）話也要好好說。

41、批評人的（de）時候要留有餘（yú）地。給人說急了（le）撂（liào）了挑子自己就沒有退路了。

42、無論（lùn）人（rén）家做得好不好首先要（yào）肯定他們的勞動。每個人（rén）都不容（róng）易，說話辦事要有 理，還要有情。

43、說一段自己不太習慣的話的（de）時候最好先彩排一遍。

44、有一些（xiē）關鍵的話在出口之前（qián）先跟（gēn）自己說一（yī）遍。看看自己聽（tīng）了以後是什麽感受，不要一廂情願，話一出口就 收不回來了。

45、勇於承擔責任，但不要 盲目承擔責任。受點委屈有時可以讓工作順利進行，一切以大局為重。

46、可（kě）說可不說的話，統統（tǒng）不要說。

47、當不知道該說什麽的時候，就啥也不說。

48、當不知道該說什麽，還必（bì）須要說（shuō）話的時候（hòu），就反問一句：你覺得呢?

49、當不知道該說什麽還必須要說話，反問別人又不合適的時候，就不聲不響的給大（dà）家發一圈（quān）煙，然後一根一 根的給大家（jiā）點上。等煙氣模糊了彼此麵孔的時候，繼續（xù）啥也不說。

50、對一件事發表評論，一定要先從（cóng）肯（kěn）定的說起。

51、當猶（yóu）豫一件事是該自己辦還是該別人辦的時候，首先想想（xiǎng）如果不（bú）辦會對自己有什（shí）麽影響，如果會（huì）影響到自己，就毫不猶豫地出手。

52、水平不（bú）高不要緊，認真負責最關鍵。認真負責本來很（hěn）容易做到，但現在工作中偏偏這兩條最難達到。領導寧可（kě）用（yòng）一個水平不是很（hěn）高但絕對認真（zhēn）負責的人（rén），也不會用一個水（shuǐ）平確實很高但（dàn）很難認真負責（zé）的人。

53、技術上的事再難也容（róng）易解決，用人上的事再簡單也要慎重。

54、製定計劃，分派工作，控製進度，檢查成果。

哪些工程文件需要掌握（wò）

一、開工前資（zī）料

1、 中（zhōng）標通知書及施工（gōng）許可證

2、 施（shī）工合同

3、 委（wěi）托監理工程的監理合同

4、 施工圖審查批準書及施工圖審查報告

5、 質量監督登記書

6、 質量（liàng）監督交底要點及質量監督工作方案

7、 岩土工（gōng）程勘察報告

8、 施工圖會審記錄（lù）

9、 經（jīng）監理(或業主)批準所施工組織設計或施工方案

10、 開工報告

11、 質量（liàng）管理體係登記表

12、 施（shī）工現場質量管理檢查記錄

13、 技術（shù）交底記錄

14、 測量定位記錄（lù）

二、質量驗收資料

1、 地基驗槽記錄

2、 基樁工（gōng）程（chéng）質量驗收報告

3、 地基處理工程質量驗收報告（gào）

4、 地基與基礎分部工程質量驗收報告

5、 主體結構分部工程質量驗收報告

6、 特殊（shū）分（fèn）部工程質量驗（yàn）收報告

7、 線路敷設（shè）驗收（shōu）報告

8、 地基與基（jī）礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗（yàn）收記錄

9、 主體（tǐ）結構分部（bù）及（jí）所含子分部、分（fèn）項、檢驗批質量驗收記錄

10、 裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

11、 屋麵分部（bù）及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄（lù）

12、 給水、排水及采暖分部及所（suǒ）含子分（fèn）部、分項、檢驗批質量驗收記錄

13、 電氣分部及所含子分（fèn）部、分項、檢驗批質量驗（yàn）收記錄

14、 智能分部及所含子分部（bù）、分項、檢驗（yàn）批質量（liàng）驗收記錄

15、 通風與空（kōng）調分（fèn）部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

16、 電梯分部及所含子分部（bù）、分項、檢驗批（pī）質量驗收（shōu）記錄

17、 單位（wèi）工程及所（suǒ）含子單位工（gōng）程質（zhì）量竣工（gōng）驗收記（jì）錄（lù）

18、 室外工程的分部(子分部)、分項、檢驗批質（zhì）量驗收記錄

三、試驗資料（liào）

1、 水泥物理性能檢驗（yàn）報（bào）告

2、 砂、石檢驗報告

3、 各（gè）強（qiáng）度等級砼配合比試驗報告

4、 砼（tóng）試件強度統計表、評定表及（jí）試驗報告

5、 各強度（dù）等級砂漿（jiāng）配合比（bǐ）試驗報告

6、 砂漿試（shì）件（jiàn）強（qiáng）度統計表及試驗報告

7、 磚、石、砌塊強度試驗報告

8、 鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼（gāng）筋（jīn）焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機（jī）械連（lián）接接頭檢驗報告

9、 預應力筋、鋼絲、鋼（gāng）絞線力學性能進場複驗（yàn）報告

10、 樁基工程試驗（yàn）報告

11、 鋼（gāng）結構工程試驗報告

12、 幕牆（qiáng）工程試（shì）驗報（bào）告

13、 防水材料試驗報告

14、 金屬及（jí）塑料的外門、外窗檢測報告(包括（kuò）材料及三（sān）性)

15、 外牆飾麵磚的拉拔強度試驗報（bào）告

16、 建(構)築物（wù）防雷（léi）裝置驗收檢測報告

17、 有特（tè）殊要求或設計要求的回填土密實度試驗報告

18、 質量驗收規範規（guī）定的（de）其他（tā）試驗（yàn）報告

19、 地下室防水效（xiào）果檢查記錄（lù）

20、 有（yǒu）防水要求的（de）地麵蓄水（shuǐ）試驗記錄（lù）

21、 屋麵淋水試（shì）驗記錄

22、 抽氣(風)道檢查記錄

23、 節能、保溫測試記錄

24、 管道、設備強度（dù）及嚴密性試驗記錄

25、 係統清洗、灌水、通水、通球試（shì）驗記錄（lù）

26、 照明全負荷試驗記錄

27、 大型燈具牢固性試驗記錄

28、 電氣設備調試記錄

29、 電氣工程接地、絕緣電阻（zǔ）測試記錄

30、 製冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗記錄

31、 製冷設備試運行調試（shì）記錄

32、 通風、空調（diào）係統（tǒng）試（shì）運行調試記錄

33、 風量、溫（wēn）度測試記錄

34、 電梯設備開箱檢驗記錄

35、 電梯負荷（hé）試驗、安全裝置檢查記錄

36、 電梯接（jiē）地、絕緣電阻測試記錄

37、 電梯試（shì）運行調（diào）試記錄

38、 智能建築工程係統試運行記錄

39、 智能建（jiàn）築工程係統功能測定及設備調試記錄

40、 單（dān）位(子單（dān）位)工程安全和功（gōng）能檢驗所（suǒ）必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄

四、材料、產（chǎn）品、構配件等合格證資料

1、 水泥出廠合格證(含28天補強報告（gào）)

2、 磚、砌塊（kuài）出廠合格證

3、 鋼筋、預應（yīng）力、鋼（gāng）絲、鋼絞線（xiàn）、套筒出廠合格證

4、 鋼樁、砼預製樁（zhuāng）、預應（yīng）力管樁出廠合格證（zhèng）

5、 鋼結構（gòu）工程構件及配件（jiàn）、材料出廠合格證

6、 幕牆工程配件、材料出廠合格證（zhèng）

7、 防水材料出廠合格證（zhèng）

8、 金屬及塑料（liào）門窗（chuāng）出廠合格證（zhèng）

9、 焊條及焊劑出（chū）廠合格證（zhèng）

10、 預製構件（jiàn）、預拌砼合格證

11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證

12、 建築電氣工程材料、設備出（chū）廠合格證（zhèng）

13、 通風與（yǔ）空調工程材料、設備出（chū）廠合格證

14、 電梯工程設備出廠合格證

15、 智能建築工程材（cái）料、設（shè）備出廠合（hé）格證

16、 施工要求的其他合格（gé）證

五、施工過程資料

1、 設計變更、洽（qià）商記錄

2、 工程測（cè）量、放線記錄

3、 預檢、自檢、互（hù）檢、交接檢記錄

4、 建(構)築物沉降觀（guān）測（cè）測量記錄

5、 新材料、新技術（shù）、新工藝施工記（jì）錄

6、 隱蔽工程驗（yàn）收記（jì）錄

7、 施工日誌

8、 砼開盤報告（gào）

9、 砼施工記錄

10、 砼配合比計量抽查記錄

11、 工（gōng）程質量事故報告單

12、 工程質量事故及事故原因調查、處理（lǐ）記錄（lù）

13、 工程質量整改通知書

14、 工（gōng）程局部暫停施工通知書

15、 工程質量整改情況報告及複工（gōng）申請

16、 工程複工通知書

六、必（bì）要時應增補的資料

1、 勘（kān）察、設計、監理、施工(包括分包)單位的資質證明

2、 建設、勘察、設計、監理、施工(包括分色（sè）)單位的變更、更換情況（kuàng）及原因

3、 勘察、設計、監（jiān）理單位執業（yè）人員的執業資格證明

4、 施工(包（bāo）括分包)單（dān）位（wèi）現場管理售貨員及各工種技術工人的上崗（gǎng）證明（míng）

5、 經建設單位(業主)同（tóng）意認可的監理規劃或監理實施細則

6、 見證單位派駐施工現場設計代表委托書或授權書

7、 設計單位派駐施工現場設計代表委托（tuō）書或授權書

8、 其他

七、竣工資（zī）料

1、 施工單位工程（chéng）竣工（gōng）報告

2、 監理單位工程竣工質（zhì）量評價（jià）報告

3、 勘察單位勘（kān）察文件及實施情況檢查（chá）報告

4、 設計（jì）單位設（shè）計文件及實施情況檢查（chá）報告

5、 建設工程質量竣（jun4）工驗收（shōu）意見（jiàn）書或單位（wèi）(子單位（wèi）)工程質量竣工驗收記錄

6、 竣工驗收存在問題整改通知書

7、 竣工驗收存在問題整改驗收意見（jiàn）書

8、 工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣（jun4）工驗收通知書

9、 單位(子單（dān）位)工程質量（liàng）控製資料核查記錄(質量保證資料審查記（jì）錄)

10、 單位(子單位)工程安全和（hé）功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

11、 單位(子單（dān）位（wèi）)工（gōng）程觀感質量檢查記錄(觀感質量評（píng）定表)

12、 定向銷售商品房或（huò）職工集資住宅的（de）用（yòng）戶簽收意（yì）見表

13、 工程質量保修合同(書)

14、 建設工程（chéng）竣工（gōng）驗（yàn）收報告(由建設單位填寫)

15、 竣（jun4）工圖(包（bāo）括智能建築分（fèn）部)

八、建築工程質量（liàng）監督存檔資料

1、 建設工程質量（liàng）監督登記書

2、 施工（gōng）圖紙審查批準及建築工（gōng）程施工圖審（shěn）查報告

3、 單位工程質量監督工作方案

4、 建設工程（chéng）質量監督交底會議通知書及交底要點

5、 建設工程質量監督記錄

6、 建設工程質量管理體係（xì）登記表

7、 施工現場（chǎng）質量管理檢查記錄

8、 地基、基樁（zhuāng）工程質量監督驗（yàn）收檢查（chá）通知書

9、 地基驗槽記錄（lù）及基樁工程質量驗收報告

10、 地基、基樁工程質量核查記錄

11、 設計單位出（chū）具(或認可)的地基處理措施及地基處理工程質量驗（yàn）收（shōu）報告

12、 地基與基礎分部工程（chéng）質量監督驗收檢查通知書及驗收報告

13、 地基與基礎分部工程質量核查（chá）記錄

14、 主體結構分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收（shōu）報告

15、 主體結構分部工程質量核查（chá）記（jì）錄

16、 特殊部（bù）分工程質（zhì）量（liàng）監督驗收檢（jiǎn）查通（tōng）知書及驗收報告

17、 線路（lù）敷設工（gōng）程質量監督驗收檢查（chá）通（tōng）知書（shū）及驗收報告

18、 鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結構焊接接頭拉伸（shēn）、彎曲（qǔ）檢驗報告

19、 預應力筋、鋼絲、鋼絞（jiǎo）線力學性能進場複驗報告

20、 水泥物理（lǐ）性能檢驗報告

21、 砼試件強度統計表、評定表試驗報告

22、 裝配或預製（zhì）構件結構性（xìng）能檢驗合格證及施工接頭、拚縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告

23、 防（fáng）水砼、噴射（shè）砼抗壓、抗滲試驗報告及錨杆抗（kàng）撥力試驗報告

24、 地基處理工程中各類地基和各類複合地基施工完成後（hòu）的地基（jī）強度(承載力（lì）)檢驗結果

25、 樁基工程基樁（zhuāng）試驗報告

26、 砂漿強度（dù）統計（jì）表及（jí）試件試驗報告

27、 磚、石、砌塊強（qiáng）度檢驗報告

28、 建築工（gōng）程材料有害物質及室內環境的檢測報告

29、 防水（shuǐ）材（cái）料(包括止水（shuǐ）帶條和接縫密封材（cái）料)、保溫隔熱及密封材料的複驗（yàn）報告

30、 金屬及塑料外門、外窗複（fù）驗報告(包（bāo）括材料、風壓性、氣透性、水滲性（xìng）)

31、 外（wài）牆飾（shì）麵磚的拉拔強度試（shì）驗報告

32、 各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工（gōng）程的（de）整機安裝驗收報告

33、 各類設備安裝（zhuāng）工程（chéng）的（de）隱蔽驗收、係統聯（lián）動、係（xì）統調試及係統安裝驗收記錄

34、 砼（tóng）樓麵板厚度鑽孔抽查記錄

35、 工程（chéng）質量事故報告（gào）單

36、 工程（chéng）質量整改通知書及工程局部暫停施（shī）工通知（zhī）書

37、 工程質量（liàng）複（fù）工意見書及工程質量複工通知書

38、 單位(子單位)工程質量控製資料核查記錄(質量保證資料審查記錄)

39、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主（zhǔ）要功能抽查記（jì）錄

40、 單位(子單位)工（gōng）程觀感質量檢查記錄(觀感質量評定（dìng）表)

41、 施工單位工程竣工報告

42、 監理單位工程竣工（gōng）質量評價報告（gào）

43、 勘察單位勘察文件（jiàn）及實施情況檢查報告

44、 設計單位設計文件及實施情況檢查（chá）報告

45、 建設工程竣工驗收報（bào）告

46、 工程竣工驗收監督檢查（chá）通知書

47、 質量保證資料核查記錄

48、 單位(子（zǐ）單位（wèi）)工程質量竣（jun4）工驗收記錄(工程質量竣工驗收意見書)

49、 重新組織竣工驗收通知書

50、 工程竣工（gōng）複（fù）驗（yàn）意見書

51、 竣工驗收存（cún）在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書

52、 工程質量保修（xiū）合同

53、 單位(子單位)工程（chéng）質（zhì）量監督報告

注：幕牆、鋼結構及（jí）網架的整套資料存質監站（zhàn）

工程竣工驗收全過程

一、驗收條件 

1、土建、水電工程全部結束（shù）；

2、各種門、窗、欄杆等（děng）安（ān）裝完（wán）畢；

3、通正式水、電（diàn）；

4、幕牆、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調（diào）試結束；

5、雨汙水（shuǐ）、小區內道路（lù）等市政（zhèng）工程（chéng）結束；

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結（jié）束。

二、分戶驗收

1、住宅工程分戶驗（yàn）收由建設單（dān）位組織，已選定物業（yè）公（gōng）司的，物業公司宜參與驗收工作；

2、單位工程質量（liàng）竣工驗收前，建設單（dān）位（wèi）應將包含驗收時間、地點及驗收（shōu）組名單的（de）《單位工（gōng）程質量竣工驗收方案》和（hé）《單位工程質量竣工驗（yàn）收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監督（dū）機構。

（一（yī））室內地麵、牆麵、頂棚抹灰、門窗工（gōng）程質量分戶驗收（shōu）

普通水泥樓地麵；

板（bǎn）塊樓地麵麵層；

室內牆麵；

室內頂棚；

門窗：開啟、配件、密封、排水、進（jìn）戶門（mén）質量。

（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶（hù）驗收（shōu）：

室內空間尺寸（cùn）；

護欄和（hé）扶手的造型、尺寸、高（gāo）度、欄（lán）杆（gǎn）間距和（hé）安裝位置；

玻璃的品種、觀感質量。

（三）防水工（gōng）程、公共（gòng）部位分戶驗收：

外牆防水、外窗防水；

防排水樓地麵；

屋麵防（fáng）水；

公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；

地下室防水、通道；

其他：煙（yān）道、透氣孔及通風道。

（四）安裝工程分戶驗收：

給水管道（dào）及配件安裝；

排水管道安裝工程；

室內采（cǎi）暖係統；

衛生器（qì）具；

電（diàn）氣工程；

智能建築。

（五）住宅工程質量分戶驗收匯總表：

施工單位填（tián）寫，監理（lǐ）單位審核簽字。

（六）成品合格證（zhèng）

到市質監站購買成品合格證，建設單位、監理單位、施工單位填寫，建（jiàn）設單位蓋章後，一份張貼在戶內明顯處，合格證（zhèng）原件交付時交（jiāo）給業主。

三、單位工程質量竣工驗收（竣工預驗收）

單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組（zǔ）織施工（含（hán）分包單（dān）位）、設計、勘察、監理等單位有關（guān）負責人成立驗收組進行，並（bìng）將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質（zhì）量竣工驗收通知書》，在工程質（zhì）量竣工驗收日期的3個工作日（rì）前報該工程的質量監督機構（gòu）。

（一）現場實（shí）物質量（liàng）驗收

1、 驗收組應按《建築工程施工質（zhì）量驗收統一標準》GB50300-2001要求，對照（zhào）驗（yàn）收標準審查施工資料質量（liàng），抽查安全（quán）和使用功能的質（zhì）量、進行（háng）工程觀（guān）感質量 檢查。對驗收內（nèi）容做出全（quán）麵評（píng）價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收（shōu）組提出書麵整改意見，限期整改，重新組織工程施 工質量竣工驗（yàn）收；如果驗收合格，填寫《單（dān）位（子單位）工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。

2、 項目質量監督機構對單位（wèi）工程（chéng）質量竣工驗收的條件、組（zǔ）織形式、驗收人（rén）員資格、驗收程序（xù）、執行標準等情況進行現場監督，並對工程實物質量和（hé）工程資料進行監督抽 查；如（rú）發（fā）現有不滿足驗（yàn）收條（tiáo）件及違反建設工程質量管理規定行為和強製性條（tiáo）文的，責令改正或要求整改後重新驗（yàn）收，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規定行為和 強製性條文的，列入不良行為記錄（lù）並在網上公示。

當參建各方對工程驗（yàn）收意見不一致時，由項目質量監督機（jī）構協調處（chù）理（lǐ），當參建各方對（duì）工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提（tí）出明確（què）的驗收（shōu）監督意見（jiàn）並（bìng）形成《單（dān）位工程施工質量竣工（gōng）驗收監（jiān）督記錄》。

（二）施工資料：

1、土建工程

（1）施工技術準備文（wén）件，圖紙（zhǐ）會（huì）審（shěn）記錄。

（2）施工現場準（zhǔn）備

控製網設置（zhì）資料及相應報驗單（dān）；工程定位測量資料及相應報驗單（dān）；基槽開挖線測（cè）量資料及相應報驗單。

（3）地基處理記（jì）錄及相應報驗單

地基釺探記錄和釺探（tàn）平麵布點圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記（jì）錄；試樁記錄。

（4）工程圖紙變更記錄

設計會議會審記錄（lù）；設（shè）計變更記錄；工程洽商記錄。

（5）施工（gōng）材料、預製構件質量證明文件、複試試驗報告及相應進（jìn）場使用報驗單

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料（liào）、輕集料（liào）試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表；

砂、石、磚、水泥、鋼（gāng）筋、防水材料、隔熱（rè）保溫（wēn）、防腐材料、輕集料出（chū）廠證明文件；

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊（hàn）條、瀝（lì）青（qīng）複試、石材和（hé）地磚放射性複試試驗報告（gào）及相應進場使（shǐ）用報驗單；

預製（zhì）構件（鋼、砼）出廠合格證、試驗（yàn）記錄及（jí）相應進場使用（yòng）報驗單。

（6）試驗報告

土（tǔ）壤（rǎng）（素（sù）土、灰土）幹密度試驗報告；

土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；

砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；

混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；

混凝土抗滲試驗報告（gào）；

商品砼出廠合格證、複試報告；

鋼筋接頭（焊接）試驗報告；

土（tǔ）壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土（tǔ）抗滲試驗報告匯總表。

（7）隱蔽工程檢查記錄（lù）及相應報驗（yàn）單

基礎和主體（tǐ）結（jié）構鋼筋工程；

鋼結構工程；

防水工程；

高程控製。

（8）施工記錄及相（xiàng）應報驗單

工程定位測量檢查記錄；

沉降觀測（cè）記錄；

結（jié）構吊裝（zhuāng）記錄；

現場施工預應（yīng）力記錄；

工程竣工測（cè）量；

新型建築（zhù）材料；

施工（gōng）新技術。

（9）工程質量評（píng）定資料及相應報驗單（dān）

（10）工程質（zhì）量事故處理記錄

（11）工（gōng）程質量檢驗記（jì）錄

基礎、主體工程質量驗收記錄；

幕牆工程驗收記錄；

分部（子分部）工程質量驗收記錄。

2、電氣、給排水、消防、采暖、通風（fēng）、空調、燃氣、建築智能化、電（diàn）梯工程

（1）圖紙變更記錄

圖紙會審

設計變更

工（gōng）程洽（qià）商

（2）設備（bèi）、產品質（zhì）量檢查、安裝記錄及相應報驗單

設（shè）備、產品質量合格證、質量（liàng）保證書

設備安裝記錄

設備試運行記錄

設備明細表

（3）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

（4）施工試驗記錄及相應報驗單

電氣（qì）接地電（diàn）阻、絕緣電阻、綜（zōng）合（hé）布線、有線電視末端等測試記（jì）錄

樓（lóu）宇自（zì）控、監視、安裝、視聽、電（diàn）話等係統調試記錄

變配電設備安裝、檢（jiǎn）查、通電、滿負荷（hé）測試記錄（lù）

給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管（guǎn）道強度、嚴（yán）密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄

電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調（diào）、燃氣等係統調試、試（shì）運行記錄

電梯接地電阻、絕緣（yuán）電阻測試記（jì）錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗。

（5）質量（liàng）事故處理記錄

（6）工程質量檢驗記錄

分部（子分部）工程質（zhì）量驗收記錄。

3、竣工驗收文件

（1）工程竣工總結

工（gōng）程概況表；

工程竣工（gōng）總結。

（2）竣工驗收記錄

單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄；

竣（jun4）工驗收證明書；

竣（jun4）工驗收報告（gào）；

竣工驗收備案表（包括各專項驗收認（rèn）可文件）；

工程質量保（bǎo）修書。

4、室外工（gōng）程

（1）室外安裝（給水、雨水、汙水（shuǐ）、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工（gōng）文件（含報驗（yàn）單）。

（2）室外建築環境（建築小品、水（shuǐ）景、道路、園（yuán）林綠（lǜ）化（huà）等）。

（三）竣工圖：

1、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

總平麵（miàn）布置圖（包括（kuò）建築、建築小品、水景、道路、綠化等）；

豎（shù）向布置圖；

室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；

電氣（包括電力、電訊、電視（shì）係（xì）統等）綜合圖（tú）；

設（shè）計總說明書。

（2）室外專業圖

室外給水；室外雨水；室外（wài）汙水（shuǐ）；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視（shì）；室外建築小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外（wài）道（dào）路；室外綠（lǜ）化。

2、室外專業圖：

（1）建築竣工圖（tú）；

（2）結構（gòu）竣（jun4）工圖；

（3）裝修（裝（zhuāng）飾）工程竣工圖；

（4）電氣工程（chéng）（智能化工程）竣工圖；

（5）給排水工（gōng）程（消防工程）竣工圖；

（6）采（cǎi）暖通（tōng）風空調工（gōng）程竣工圖；

（7）燃氣工程竣工圖。

（四）其（qí）他資料

樁基竣工驗收資料；

幕牆竣工驗收資料；

鋼結構竣工（gōng）驗收資料；

中央空調竣工驗（yàn）收資料；

人（rén）防工程竣工（gōng）驗收資料。

電梯資料：升降梯隨機圖紙、電梯安裝過程質量檢測（cè）記錄表（複印件）、安（ān）裝使用維護保養說明書、產品出廠合格證、電梯安裝合格證明（míng）書、用戶服務（wù）手冊（使用指（zhǐ）南）、電梯（tī）安裝檢驗報告、特（tè）種設備（普查）注冊登記（jì）表、安全檢驗合格銘牌（複印件）、電梯開箱檢查記錄、電梯安裝監督檢驗報告、特（tè）種設備安裝安全質量監（jiān）督檢驗證書（以上資（zī）料（liào）每台（tái）電梯一份）；

質量監督檢驗檢疫當場行政（zhèng）許可決定書；

質量監督（dū）檢驗檢疫行（háng）政（zhèng）許可申請受理決定書；

質量監督檢驗（yàn）檢疫行政許可申請材料清單等。

來源：築龍施工

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